Köpa hus med enstegstätad fasad – vad du bör tänka på
Att köpa hus är en av livets största investeringar, och det finns många faktorer att ta hänsyn till innan man skriver på köpekontraktet. En av dessa är vilken typ av fasad huset har – särskilt om det handlar om en enstegstätad fasad, som under de senaste decennierna blivit ett omdiskuterat ämne bland byggexperter och husköpare. Men vad innebär det egentligen, och vad bör man tänka på om man är intresserad av ett hus med denna typ av fasad?
Vad är en enstegstätad fasad?
En enstegstätad fasad är en typ av putsad fasadlösning där putsen läggs direkt utanpå isoleringen, utan ett luftspalt emellan. Denna byggmetod användes flitigt i Sverige från mitten av 1990-talet till början av 2010-talet, framför allt på trähus. Syftet var att skapa ett tätt och energieffektivt klimatskal – men tyvärr har konstruktionen visat sig vara känslig för fuktproblem, eftersom eventuell fukt som tränger in inte har någonstans att ta vägen. Detta kan i värsta fall leda till mögel, rötskador och försämrad inomhusmiljö.
Hur vet man om det är en enstegstätad fasad?
Det kan vara svårt att med blotta ögat avgöra om en fasad är enstegstätad eller inte. En tumregel är att om huset är byggt mellan ca 1995 och 2012 och har en putsad fasad på träregelstomme, finns det en stor sannolikhet att det är en enstegstätad konstruktion. För att vara säker bör du anlita en besiktningsman med erfarenhet av fasadkonstruktioner som kan göra en grundlig undersökning, gärna med hjälp av fuktmätning.
Vad ska man tänka på när man köper hus med enstegstätad fasad?
Om du är intresserad av att köpa hus med enstegstätad fasad är det viktigt att begära en noggrann besiktning, gärna med fuktindikering bakom fasaden. Kontrollera om huset har genomgått några åtgärder eller renoveringar för att förebygga eller åtgärda fuktproblem. Du kan även be om dokumentation från tidigare ägare, till exempel ritningar, materialval och eventuella skadeutredningar. Fundera på kostnaden för en framtida fasadrenovering eller ombyggnad, till exempel till en tvåstegstätad lösning.
Om du har köpt eller funderar på att köpa hus med enstegstätad fasad vara välinformerad. Med rätt insyn och åtgärder kan du undvika obehagliga överraskningar längre fram och fatta ett tryggt beslut.